配资知识网配资房地产市场企稳回升信号明显

中央政治局7月24日召开会议，指出“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势配资知识网配资，适时调整优化房地产政策”，之后，住房和城乡建设部召开企业座谈会，强调“进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款‘认房不用认贷’等政策措施”。北京、深圳、广州三城市先后发声，表示将抓紧落实会议要求，促进房地产市场平稳健康发展。这一系列举措均释放出积极信号，房地产调控政策将进一步调整优化，刚需和改善性住房需求将得到更好满足。房地产市场企稳回升也将为宏观经济持续向好贡献积极作用。

一段时间以来，各方对房地产市场信心不足。房地产市场经历一年半左右的总体低迷后，在2023年第一季度有所回暖，但进入第二季度后，多项指标再度掉头向下，购房者由于已售逾期难交付项目的存在而陷入观望，一些开发企业资金链状况的恢复仍需一段时间，房企总体投资意愿不足。各方对于房地产市场的信心亟待恢复。

过去房地产市场过热阶段出台的调控政策需要调整优化。我国房地产市场总体供给短缺的阶段已基本结束，当前局部地区甚至出现了供给过剩的情况。房地产市场正从高速和过热转向总量减少、平稳发展的阶段。为抑制房价过快上涨，众多城市曾出台限购、限贷、限价等限制性措施。如今有些调控措施已经不再适应当前的市场形势，很多城市逐渐取消限制性措施，但仍有一些地区的调控措施需要调整优化，以更好满足刚性和改善性购房需求。

从政策层面传递出的信号看，房地产市场相关政策调整优化的空间正在打开。进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率，将对带动住房消费起到积极促进作用。降低首付比例有助于降低购房门槛，而降低贷款利率能够降低购房总支付金额和房贷月供压力。改善性住房换购税费减免也有助于“真金白银”地减少购房资金支出。2022年9月，财政部、国家税务总局要求，纳税人出售自有住房并在现住房出售后1年内，在同一城市重新购买住房的，可按规定申请退还其出售现住房已缴纳的个人所得税。同时，预计二手房交易“带押过户”、合理降低房地产经纪服务费用等政策也将继续扩大实施面。

个人住房贷款“认房不用认贷”政策备受关注。目前，仍有热点城市执行“认房又认贷”政策，这属于房地产市场过热阶段，为避免投机炒房出台的信贷政策。所谓“认房又认贷”指的是如果有些购房者想改善居住条件，卖掉手中的一套房子置换另一套，由于购买第一套住房时曾经使用购房贷款，哪怕已经还清了贷款，因为有贷款记录，再置换时仍被认定为购买第二套住房，从而执行更高比例的首付标准以及房贷利率。以北京为例，一个名下无房但曾经有贷款记录的购房家庭，再购房时商业贷款的最低首付需要60%，购买非普通住宅则要付80%的首付。贷款利率也要按照购买第二套住房执行，比首套房高，购房成本就更高。

在当前形势下，“认房又认贷”政策可能会影响一些有改善性需求的购房者，有必要因城施策，将一些城市的“认房又认贷”政策调整为“认房不用认贷”，切实降低购房者资金压力。

此外，预计有些城市还可能从缩短个人销售住房增值税免征年限、降低购买二套改善性住房契税等方面进一步调整优化相关政策，并从稳妥推进商品房“现房销售”试点、积极探索商品房销售按套内面积计价等方面完善相关制度，合理降低刚需和改善性住房需求的购房成本，促进房地产市场平稳健康发展。

从中央到有关部委的政策信号，再到有关城市的表态，极大增强了各方对房地产市场的信心。进入第二季度，房地产市场成交量有所放缓，也与居民就业压力有所增大、收入预期减弱、购房意愿有所下降、购房作为大宗消费恢复相对滞后有关。下半年，随着宏观经济进一步回升向好，居民住房消费和房企投资意愿也将逐步恢复。预计房地产调整优化政策也会陆续出台配资知识网配资，相关政策落地后，房地产市场的进一步企稳复苏可期，我们应对房地产市场的平稳健康发展有信心和耐心。(本文来源：经济日报作者：亢舒)

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